Profesjonalny Inwestor Zastępczy przy budowie Twojego domu
Grupa Struktura oferuje usługi inwestora zastępczego, który kompleksowo zarządza całym procesem budowlanym w Twoim imieniu.
Dzięki naszemu doświadczonemu zespołowi zarządzającemu projektem oraz inspektorom nadzoru, możemy zapewnić Ci spokój i pewność, że Twoja inwestycja będzie realizowana zgodnie z najwyższymi standardami jakości.
Dbając o odpowiednią jakość i dynamikę inwestycji, reprezentujemy i zabezpieczamy interesy inwestorów.
Skontaktuj się z nami, aby poznać więcej szczegółów!
Inwestorstwo zastępcze z Grupą Struktura
Kim jest inwestor zastępczy?
Profesjonalna pomoc w zarządzaniu budową Twojego domu
Zastępstwo inwestycyjne
Twój profesjonalny zastępca na budowie
Inwestorstwo zastępcze z Grupą Struktura
- Reprezentuje Twoje interesy na placu budowy
- Kontroluje jakość wykonywanych prac
- Nadzoruje zgodność prac z projektem i przepisami
- Optymalizuje koszty i terminowość realizacji
Od inwestora zastępczego do generalnego wykonawcy
W ramach naszej oferty możesz wybrać pakiet MAX, w którym działamy jako generalny wykonawca inwestycji – przejmując pełną odpowiedzialność za całość budowy.
Inwestorstwo zastępcze z Grupą Struktura
- Realizujemy całość prac budowlanych
- Bierzemy pełną odpowiedzialność za budowę
- Zapewniamy gwarancję i rękojmię na wykonane prace
- Jeden podmiot do współpracy - maksymalne uproszczenie procesu dla Ciebie
Inwestor zastępczy Kraków
Nasze pakiety
Wybierz zakres usług idealnie dopasowany do Twoich potrzeb
Pakiet Minimalny
3-7%
wartości inwestycji
- Stworzenie budżetu inwestycji
- Stworzenie harmonogramu inwestycji
- Pełnienie funkcji kierownika budowy
- Zebranie i weryfikacja minimum 3 ofert na wykonanie robót ziemnych z materiałem
- Zebranie i weryfikacja minimum 3 of
- Zebranie i weryfikacja minimum 3 ofert na wykonanie robót ziemnych z materiałem
- Zebranie i weryfikacja minimum 3 ofert na wykonanie robót do stanu "zero"
- Zebranie i weryfikacja minimum 3 ofert na wykonanie robót do stanu surowego otwartego
- Zebranie i weryfikacja minimum 3 ofert na wykonanie robót konstrukcji i pokrycia dachu
- Zebranie i weryfikacja minimum 3 ofert na wykonanie i dostawę stolarki okiennej
Pakiet Optymalny
4-7%
wartości inwestycji
- Wszystko co w pakiecie minimalnym
- Zebranie i weryfikacja minimum 3 ofert na wykonanie instalacji elektrycznych
- Zebranie i weryfikacja minimum 3 ofert na wykonanie instalacji sanitarnych
- Zebranie i weryfikacja minimum 3 ofert na wykonanie instalacji wentylacji mechanicznej
- Zebranie i weryfikacja minimum 3 ofert na wykonanie instalacji odgromowej
- Zebranie i weryfikacja minimum 3 ofert na wykonanie tynków wewnętrznych
- Zebranie i weryfikacja minimum 3 ofert na wykonanie wylewek (posadzki)
- Zebranie i weryfikacja minimum 3 ofert na wykonanie zagospodarowania terenu
- Przygotowanie umów na wszystkie zakresy prac
- Zebranie dokumentacji powykonawczej
- Przygotowanie i reprezentowanie inwestora przed organami Nadzoru Budowlanego
- Świadectwo charakterystyki energetycznej
- Uzyskanie pozwolenia na budowę
Generalny wykonawca
Pakiet MAX
12-22%
wartości inwestycji
- Wszystko co w pakiecie optymalnym
- Wykonanie wszystkich zakresów prac przez Grupę Struktura jako Generalnego wykonawcę Inwestycji
- Jeden podmiot do realizacji zadania
- Pełna odpowiedzialność za budowę
- Umowy na wszystkie zakresy prac
- Gwarancja i Rękojmia udzielane przez Grupę Struktura
Jak działamy
Proces współpracy przy budowie Twojego domu
Konsultacja
Spotykamy się, aby poznać Twoje potrzeby, przeanalizować projekt i określić zakres współpracy.
Planowanie
Tworzymy szczegółowy budżet inwestycji oraz harmonogram wszystkich prac budowlanych.
Wykonawcy
Zbieramy i weryfikujemy oferty wykonawców, negocjujemy warunki i przygotowujemy umowy.
Realizacja
Nadzorujemy prace budowlane, kontrolujemy jakość wykonania i zgodność z projektem.
Odbiory
Przeprowadzamy odbiory poszczególnych etapów prac, dbając o wysoką jakość wykonania.
Dokumentacja
Gromadzimy kompletną dokumentację powykonawczą i zajmujemy się formalnościami urzędowymi.
Najczęściej zadawane pytania
Odpowiedzi na pytania, które mogą Cię nurtować
Kosztorys to dokument techniczny, który zawiera szczegółową wycenę wszystkich materiałów, robocizny i sprzętu potrzebnego do wykonania konkretnych prac budowlanych. Jest on zazwyczaj przygotowywany na podstawie projektu i służy jako podstawa do rozliczeń z wykonawcami.
Budżet natomiast to szerszy plan finansowy całej inwestycji, który oprócz kosztów budowlanych uwzględnia również wydatki na projekty, pozwolenia, przyłącza, zagospodarowanie terenu, a także rezerwę finansową na nieprzewidziane wydatki. Budżet jest narzędziem zarządzania finansami całego przedsięwzięcia.
Jako inwestor zastępczy przygotowujemy kompleksowy budżet, który pozwala zaplanować całość wydatków i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek finansowych w trakcie realizacji inwestycji.
Przy budowie domu jednorodzinnego najczęściej występują następujące problemy:
- Przekroczenie budżetu - nieplanowane koszty, które mogą wynikać z błędów w projekcie, zmian w koncepcji lub nieprzewidzianych trudności.
- Opóźnienia w realizacji - spowodowane warunkami pogodowymi, problemami z dostępnością materiałów lub wykonawców.
- Niska jakość wykonania - wynikająca z braku odpowiedniego nadzoru lub zatrudnienia niedoświadczonych wykonawców.
- Problemy z wykonawcami - porzucenie prac, nierzetelność, niedotrzymywanie terminów.
- Błędy w dokumentacji projektowej - nieścisłości, braki lub rozwiązania trudne do wykonania w praktyce.
- Problemy formalno-prawne - związane z pozwoleniami, odbiorami czy zgodnością z przepisami.
Jako inwestor zastępczy pomagamy przewidywać i rozwiązywać te problemy, zanim staną się poważniejsze, dzięki naszemu doświadczeniu i profesjonalnemu podejściu.
Budowa domu wiąże się z różnymi rodzajami ryzyka:
- Ryzyko finansowe - przekroczenie budżetu, nieprzewidziane koszty, problemy z płynnością finansową.
- Ryzyko techniczne - błędy wykonawcze, problemy z jakością materiałów, usterki konstrukcyjne.
- Ryzyko czasowe - opóźnienia w realizacji, wydłużenie czasu budowy, problemy z dotrzymaniem terminów.
- Ryzyko prawne - niezgodność z przepisami budowlanymi, problemy z dokumentacją, spory z wykonawcami.
- Ryzyko środowiskowe - problemy z warunkami gruntowymi, wpływ warunków pogodowych, odkrycia archeologiczne.
Jako inwestor zastępczy lub generalny wykonawca (w pakiecie MAX) aktywnie zarządzamy tymi ryzykami, minimalizując ich wpływ na Twoją inwestycję. Dzięki naszemu doświadczeniu, relacjom z wykonawcami i znajomości procesów budowlanych, zapewniamy bezpieczniejszą i bardziej przewidywalną realizację budowy.
Inwestor zastępczy działa w imieniu i na rzecz inwestora (Ciebie). Jego zadaniem jest reprezentowanie Twoich interesów, nadzorowanie procesu budowy, koordynacja prac wykonawców, kontrola jakości i kosztów. W tym modelu umowy z poszczególnymi wykonawcami podpisujesz Ty jako inwestor, a my pomagamy w ich przygotowaniu i negocjacji.
Generalny wykonawca (nasz pakiet MAX) przejmuje pełną odpowiedzialność za realizację budowy. W tym modelu podpisujesz jedną umowę z nami, a my zajmujemy się zatrudnieniem i rozliczeniem wszystkich podwykonawców. Bierzemy na siebie pełną odpowiedzialność za jakość, terminy i gwarancje.
Główna różnica polega na zakresie odpowiedzialności i modelu rozliczeń. Jako inwestor zastępczy jesteśmy Twoim doradcą i przedstawicielem, a jako generalny wykonawca stajemy się odpowiedzialni za całość realizacji.
Koszt budowy domu pod klucz zależy od wielu czynników, takich jak:
Powierzchnia i kubatura budynku
Standard wykończenia
Technologia budowy
Lokalizacja i warunki gruntowe
Materiały wykończeniowe
Kompleksowość instalacji
Obecnie (2025 r.) średni koszt budowy domu jednorodzinnego w standardzie pod klucz waha się od 4 000 do 7 000 zł za m². Ceny mogą być wyższe przy bardzo wysokim standardzie lub nietypowych rozwiązaniach projektowych.
W ramach naszej usługi inwestora zastępczego przygotowujemy szczegółowy budżet, który pozwala precyzyjnie określić koszty dla Twojego konkretnego projektu. Zapraszamy na bezpłatną konsultację, podczas której omówimy szczegóły i przygotujemy wstępną wycenę.
Dlaczego warto z nami współpracować
Korzyści ze współpracy z profesjonalnym inwestorem zastępczym
Oszczędność kosztów
Dzięki negocjacjom z wykonawcami, eliminacji błędów wykonawczych i optymalizacji procesów budowlanych, osiągamy średnio 10-15% oszczędności w stosunku do pierwotnie zakładanego budżetu.
Oszczędność czasu
Przejmujemy czasochłonne zadania związane z koordynacją prac, poszukiwaniem wykonawców i nadzorowaniem budowy, dzięki czemu oszczędzasz średnio 200-300 godzin swojego czasu.
Minimalizacja ryzyka
Nasze doświadczenie pozwala przewidywać i eliminować potencjalne problemy, zanim się pojawią, co znacząco zmniejsza ryzyko opóźnień, dodatkowych kosztów czy sporów.
Wyższa jakość
Profesjonalny nadzór nad każdym etapem budowy i doświadczenie w kontroli jakości zapewniają wyższy standard wykonania, co przekłada się na wartość i trwałość Twojej inwestycji.
Porządek w dokumentacji
Zajmujemy się kompleksowo dokumentacją techniczną, formalnościami urzędowymi i umowami z wykonawcami, dbając o ich poprawność i kompletność.
Sprawdzeni wykonawcy
Współpracujemy ze sprawdzonymi i zaufanymi wykonawcami, co eliminuje ryzyko współpracy z niesolidnymi firmami i zapewnia terminowość oraz jakość prac.
