Reklama dewelopera a rzeczywista budowa – nie daj się nabrać!
Cześć ! Dzisiejszy wpis dotyczy tego co sprawdzić przy zakupie i dlaczego nie zawsze warto ufać reklamie. Dodatkowo opowiem jakie pytania klienci wysyłają już przy odbiorze mieszkań twierdząc iż coś jest nie tak! A w rzeczywistości nie mają racji. Poniżej dowiesz się dlaczego:)
Reklama dewelopera a rzeczywistość
Przeglądając oferty mieszkań na różnych portalach widnieją cudowne zdjęcia wraz z opisami. Każdemu nabywcy może odpowiadać coś innego w danej inwestycji. Jednym może zależeć na placu zabaw. Innym na ogrodzeniu inwestycji. A jeszcze innym wręcz przeciwnie. Mogą oczekiwać spokoju i nie chcą placu zabaw. Ale czy powołanie się dewelopera na przedmiotowe rzeczy i zapisy na stronach czy też na portalach stanowią podstawę do domagania się tego? NIE!
Poniżej zapiszę co sprawdzić aby nie dać się oszukać reklamie. Do portali ogłoszeniowych gdzie widnieją oferty deweloperów nie można mieć pretensji. Oni nie badają sytuacji prawnej a reklamują dane inwestycje. Ale jeżeli deweloper umieszcza zapisy na stronie iż coś będzie a później tego nie ma to już jest źle!
Do powstania wpisu zainspirowała mnie rzeczywista sytuacja pewnego dewelopera, który to w wielu czasopismach, portalach internetowych reklamował iż inwestycja będzie posiadała plac zabaw dla najmłodszych. W późniejszym czasie po zakupie przez wielu osób mieszkań bardzo się rozczarowali gdy tego placu zabaw nie było!
Co więcej nawet nie był planowany. W żadnych dokumentach czy też projekcie zagospodarowania działki czy też innych nie było żadnej informacji na ten temat. Jak można się domyśleć nikt nie wybuduje nic na własny koszt jeżeli tego nie przewidywał.
Podobna sytuacja może mieć miejsce gdy już powstają jakieś miejsca rekreacyjne warto zadbać o sprawdzenie kto będzie mógł z nich korzystać. Czy będą to miejsca tylko i wyłącznie dla mieszkańców budynku czy też ogólnodostępne dla całej okolicy.
Dodatkowo nawet jeżeli już będą informacji w planach i projektach co ma powstać należy zbadać jeszcze sytuację oraz zapisy dotyczące czasu wykonania przedmiotowych rzeczy. Nie zawsze terminy wykonania takich placów wspólnych, czy też boisk itp. są zgodne z datą oddania budynku do użytkowania.
Podsumowanie
Zawsze przed zawarciem umowy należy sprawdzić dokładnie to co obiecuje deweloper powinno być zgodne z projektami oraz prospektem informacyjnym. Sprawdzaj czy na pewno deweloper deklaruje ustanowić prawa na Twoją rzecz. Dopilnuj terminów w jakich zobowiązuje się to zrobić. Sprawdź dokładnie opis nieruchomości tak aby nie było niejasności. Jeżeli czegoś brakuje w opisie może warto poprosić o doszczegółowienie
Ostatnio zgłaszający się nabywca, który kupił mieszkania pytał mnie czy jest możliwe, że deweloper oddaje mieszkanie i w pomieszczeniu łazienki brak tynku natomiast w pozostałych pomieszczeniach tynki występują. No tak też zakładał standard więc ciężko się sprzeczać.
Pamiętajcie, że często to co dla Was jest oczywiste dla dewelopera to oszczędność. Dlatego dobrze badajcie mieszkania przed zakupem.
Masz pytania?
Napisz do mnie!
