Jakie dokumenty powinien posiadać właściciel lub zarządca obiektu budowlanego?
Witam!
Każdy właściciel obiektu budowlanego zobowiązany jest do posiadania niezbędnych dokumentów z tym związanym. Wynika to z aktualnie obowiązującego prawa. Piszę o tym gdyż często osoby nie wiedzą co powinni posiadać a co jest zbyteczne.
Dokumenty wymienione poniżej powinien posiadać każdy właściciel lub zarządca obiektu wybudowanych po 31.12.1994r. Do tego czasu można nie posiadać całościowego kompletu dokumentów. Przynajmniej prawo się do tego nie odnosi. Za brak dokumentów grozi kara grzywny. Powyższe wynika jasno z prawa budowlanego a dokładnie z artykułu 63.
Dokumenty jakie powinien posiadać właściciel lub zarządca obiektu budowlanego
1. Dokumentacja budowy.
Mam tutaj na myśli całą dokumentacją związaną z powstaniem budynku. Głównie należy uwzględnić pozwolenie na budowę wraz z projektem budowlanym lub wykonawczym. Kolejnym elementem jest dziennik budowy oraz wszelkie protokoły odbiorów robót częściowych lub końcowych. Dodatkowo w dokumentacji powinno znajdować się operaty geodezyjne wraz z książką obmiarów. Oczywiście nie wszystko dotyczy każdego budynku. W zależności od stopnia skomplikowania dokumenty mogą się nieznacznie różnić.
2. Dokumentacja powykonawcza.
Po wykonaniu budynku powstaje tzw. dokumentacja powykonawcza. Jest to nic innego jak kompletna dokumentacja budowy wraz z naniesionymi na czerwono zmianami jakie zostały wprowadzone podczas budowy obiektu budowlanego.
3. Instrukcje obsługi i eksploatacji.
Pamiętaj iż należy przechowywać również wszelkie instrukcje obsługi oraz eksploatacji. Dotyczy to urządzeń jak i czasami systemów wyposażenia budynku. Im bardziej skomplikowany obiekt budowlany tym więcej dokumentów i papirologii. Do takich instrukcji możemy zaliczyć np. instrukcję użytkowania kotła gazowego oraz rodzaj dokonywanych przeglądów lub np. instrukcję korzystania z klimatyzacji oraz jak ją eksploatować.
4. Dokumentacja związana z pracami podczas użytkowania obiektu.
Pamiętaj iż powinieneś posiadać wszelką dokumentacją związaną z pracami wykonywanymi po oddaniu budynku do użytkowania. Jeżeli była przebudowa obiektu lub nadbudowa czy też modernizacja powinieneś posiadać wszelkie plany i projekty wraz z zezwoleniami na wykonanie przedmiotowych czynności.
Uwaga:“podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń”;
Wnioski
Jak widzisz uzbierało się trochę dokumentów o które zależy zadbać i być w ich posiadaniu. Pamiętaj, że posiadanie dokumentów reguluje obecne prawo a ich brak wiąże się z karami finansowymi. Dodatkowo posiadanie dokumentacji budynku zgodne z jego faktycznym stanem pomaga we wszelkich pracach czy to remontowych czy też innych.
Macie pytania?
Napisz do mnie!
